Letos v Praze vznikne 26 300 m² nových kanceláří. To je nejméně za posledních deset let. Vyplývá to z aktuálních dat společnosti Colliers. Podle nich stavební aktivita na pražském kancelářském trhu zůstává i nadále velmi slabá.
Letos ve třetím čtvrtletí v Praze započal pouze jeden projekt a nedokončil se žádný. Slabší tempo nové výstavby se promítá do celkové nabídky moderních kanceláří. Ta v Praze meziročně zůstává prakticky beze změny na úrovni 3,94 milionu m². Je to nejen kvůli absenci dokončených projektů, ale i proto, že část ploch je průběžně vyřazována z trhu. Ať už kvůli rekonstrukcím, změně využití, nebo nesplnění standardů moderních kanceláří.
„Ačkoli počet dokončených projektů výrazně klesl, celkový objem rozestavěné výstavby zůstává relativně silný. Na konci třetího čtvrtletí činil 244 200 m² v 17 budovách,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Od začátku roku i tak v Praze přibylo jen 15 300 m² nových kancelářských ploch. Vzhledem k tomu, že podle aktualizovaných harmonogramů má být ve čtvrtém čtvrtletí dokončen jen jeden další projekt, tak celkový objem nové výstavby v roce 2025 dosáhne na pouhých 26 300 m². To je nejméně za posledních deset let.
Jaké jsou poměry na trhu
Pražský trh s kancelářemi je přitom na nové kancelářské budovy připraven. A zájem o ně je. Aktuální míra neobsazenosti kanceláří činí 6,45 procenta. V absolutních číslech je neobsazených pouze 254 200 m². Ceny nájmů kanceláří zůstávají stabilní, stejně jako je stabilní nedostatek moderních nových kancelářských budov.
„Výhled do dalšího období vypadá optimističtěji. Na konci třetího čtvrtletí běžela výstavba celkem 244 200 m² kancelářských ploch v 17 budovách. A do konce roku by se mohlo rozběhnout ještě dalších sedm projektů o celkové ploše 99 200 m², s dokončením plánovaným na konec roku 2027 nebo na rok 2028,“ vypočítává Stanko.
Také ale dodává: „Přestože jde o relativně vysoký objem, stále výrazně zaostává za úrovní z let 2017 a 2018.“
Omezená nabídka nových prostor podle něj nemá velký vliv na aktivitu na trhu a poptávku. Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí činila 176 200 m². Čímž se celkový objem za rok 2025 zvýšil na 429 300 m².
Penta Real Estate koupila od ČD další pozemky na hlavním nádraží
„To je přibližně na podobné úrovni jako ve stejném období v předchozích třech letech, která všechna skončila se silným výsledkem, s objemem hrubé poptávky výrazně přesahujícím 500 000 m², včetně případů budoucího vlastního užívání,“ komentuje dál Stanko.
Čistá poptávka po kancelářích je obdobná roku 2017
Čistá poptávka pak podle něj ve třetím čtvrtletí činila 78 500 m². Celkový objem za letošní rok dosáhl 224 700 m².
„Ačkoli výsledek za samotné čtvrtletí byl působivý, čistý objem za rok 2025 je ve skutečnosti stejný jako ve stejném období roku 2017,“ tvrdí.
Zajímavým trendem je podle něj dominance domácího kapitálu. Ten už vlastní zhruba dvě třetiny pražských kanceláří. A dále to, jak roste tlak na kvalitu a ekologické standardy. Na konci třetího čtvrtletí 2025 mělo 56 procent pražského kancelářského trhu nějaký typ ekologické certifikace.
Certifikované budovy mají průměrnou míru neobsazenosti 5,9 procenta. Tyto budovy jsou často novostavby. A ty si po pronajmutí obvykle udržují vysokou míru obsazenosti.
–RED–
