Bydlení v Česku ve třetím čtvrtletí i nadále zdražovalo. Průměrně se cena za metr čtvereční staršího bytu meziročně zvýšila o 27 procent na 118 279 korun a rodinného domu o 18 procent na 65 822 korun.
Vysoká poptávka měla kromě vlastnického bydlení dopad také na ceny nájmů, které oproti třetímu čtvrtletí 2024 vzrostly o 16 procent na 371 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.
Nemovitosti v Česku zdražily za posledních devět let o 124 procent
Podle ní v Praze byty meziročně zdražily o 21 procent na 15 382 korun za metr čtvereční. S pražským trhem se pojí i trh ve Středočeském kraji, kam se lidé z hlavního města stěhují kvůli nižším cenám. A tak i ve středních Čechách ceny vzrostly o pětinu na 97 019 korun za metr čtvereční. Skokově ale zdražily byty v Brně, kde se nabízely průměrně za 111 760 korun za metr čtvereční.
Ceny bytů ve třetím čtvrtletí za metr čtvereční / druhý sloupec v Kč
| byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Praha | 154 382 | 5 % | 21 % | 14 % |
| Středočeský k. | 97 019 | 9 % | 20 % | 15 % |
| Jihočeský kraj | 80 790 | 11 % | 23 % | 24 % |
| Plzeňský kraj | 81 050 | 8 % | 23 % | 23 % |
| Karlovarský kraj | 60 885 | 9 % | 33 % | 26 % |
| Ústecký kraj | 44 705 | -2 % | 17 % | 26 % |
| Liberecký kraj | 78 506 | 8 % | 21 % | 18 % |
| Královéhradecký | 85 780 | 8 % | 37 % | 27 % |
| Pardubický kraj | 73 523 | -3 % | 26 % | 24 % |
| Olomoucký kraj | 78 878 | 14 % | 34 % | 27 % |
| Jihomoravský | 111760 | 11 % | 18 % | 15 % |
| Zlínský kraj | 74 113 | 12 % | 20 % | 18 % |
| Vysočina | 64 289 | -3 % | 2 % | 11 % |
| Moravskoslezský | 59 160 | 5 % | 18 % | 20 % |
| Celá ČR | 118279 | 9 % | 27 % | 20 % |
[Zdroj: Bezrealitky.cz]
Nejrychlejší růst cen opět vykázala krajská města a jejich okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 procent na 85 780 korun za metr čtvereční. Podobně tomu bylo v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně stouply o 34 procent na 78 878 korun za metr čtvereční. Třetí největší meziroční nárůst byl zaznamenán v Karlovarském kraji, tam ceny starších bytů vzrostly o třetinu na 60 885 korun za část plochy.
Zdražily i rodinné domy. I když ne úplně všude
Také rodinné domy v letošním třetím čtvrtletí průměru zdražovaly, a to jak v meziročním tak mezičtvrtletním srovnání. V některých krajích ale tento typ nemovitostí oproti druhému čtvrtletí zlevňoval. Například v Ústeckém kraji cena rodinných domů klesla mezičtvrtletně o devět procent. Ceny klesly i v Jihomoravském kraji, kde tradičně lidé dávají spíše přednost bydlení v domech, zlevnily o tři procenta. Důvodem podle Bezrealitky je, že se do nabídky dostávají domy, které jsou buď v neatraktivních lokalitách, nebo nejsou v dobrém stavu.
Ceny rodinných domů ve třetím čtvrtletí za metr čtvereční / druhý sloupec v Kč
| domy | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Praha | 121569 | 10 % | 12 % | 8 % |
| Středočeský kraj | 76 087 | 1 % | 10 % | 10 % |
| Jihočeský kraj | 52 839 | 14 % | 15 % | 5 % |
| Plzeňský kraj | 56 135 | 10 % | 18 % | 16 % |
| Karlovarský kraj | 37 890 | -6 % | 16 % | 20 % |
| Ústecký kraj | 40 580 | -9 % | 14 % | 20 % |
| Liberecký kraj | 49 884 | -3 % | 9 % | 11 % |
| Královéhradecký | 49 767 | 8 % | 8 % | 11 % |
| Pardubický kraj | 47 003 | 15 % | 5 % | 11 % |
| Olomoucký kraj | 45 476 | 8 % | 14 % | 17 % |
| Jihomoravský | 64 262 | -3 % | 25 % | 16 % |
| Zlínský kraj | 45 179 | 7 % | 17 % | 10 % |
| Vysočina | 40 294 | 9 % | 31 % | 11 % |
| Moravskoslezský | 48 796 | 15 % | 10 % | 1 % |
| Celá ČR | 65 822 | 5 % | 18 % | 12 % |
[Zdroj: Bezrealitky]
Naopak ceny rodinných domů podle analýzy dále rostly například v Praze, kde se zvýšily mezičtvrtletně o desetinu a meziročně o 12 procent na 121 569 korun za metr čtvereční. Výraznější mezičtvrtletní zdražení pak bylo zaznamenáno také v Plzeňském a Pardubickém kraji. V meziročním srovnání nejvíce ceny rostly na Vysočině, tam ve třetím čtvrtletí domy zdražily o 31 procent na 40 294 korun za metr čtvereční.
Rostly i ceny nájmů v Česku
Ceny nájmů ve třetím čtvrtletí rostly kvůli zvýšené poptávce vysokoškoláků hledajících ubytování. Bydlení sháněly také domácnosti, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. V Praze a okolí nájmy meziročně vzrostly o 14 procent na 441 korun za metr čtvereční.
Ceny nájemného ve 3. čtvrtletí za metr čtvereční / města a okolí / druhý sloupec v Kč
| nájemní byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Praha | 441 | 2 % | 14 % | 14 % |
| Středočeský k. | 315 | 5 % | 16 % | 14 % |
| České Buděj. | 240 | 4 % | 19 % | 10 % |
| Plzeň | 278 | 7 % | 14 % | 14 % |
| Karlovy Vary | 242 | 5 % | 18 % | 19 % |
| Ústí nad Lab. | 210 | 2 % | 14 % | 12 % |
| Liberec | 251 | 1 % | 10 % | 11 % |
| Hradec Králo. | 251 | 2 % | 12 % | 15 % |
| Pardubice | 268 | 6 % | 19 % | 13 % |
| Olomouc | 259 | 0 % | 18 % | 15 % |
| Brno | 352 | 8 % | 17 % | 16 % |
| Zlín | 245 | 4 % | 9 % | 9 % |
| Jihlava | 226 | 1 % | 14 % | 12 % |
| Ostrava | 228 | 1 % | 18 % | 16 % |
| Celá ČR | 371 | 6 % | 16 % | 13 % |
[Zdroj: Bezrealitky]
Ve Středočeském kraji zdražily o 16 procent na 315 korun za část plochy. V Brně a jeho okolí pak nájemné zdražilo oproti třetímu čtvrtletí 2024 o 17 procent na 352 korun za metr čtvereční. Nejméně meziročně zdražily nájmy ve Zlíně a jeho okolí, a to o devět procent.
–ČTK/RED–
Už několikrát jsem za svou maličkost psal, že piplání se v maloprocetních ekonomických výkyvech, celkem nemá význam. Ekonomové se ovšem takto musí živit. Z globálnějšího pohledu je třeba nazírat, orientovat se v příčinách a podle toho hodnotit situaci. A také třeba vychovávat své potomky. Skokově se zdražovalo na Urajině, a po sankcích v roce 2014 v Rusku – hodnota rublu klesla o 30 %. U nás dojde na velmi zásadní „lámání chleba“. Babiš setrvačný ekonomický vývoj výrazněji pozmění až po několika letech a zatím dojde k dalšímu nemalému nárůstu zadlužování státu. Voda na mlýnek budoucí opozice, u které lze důvodně pochybovat o její svéprávnosti. U nás se vůbec neměl uvolňovat trh s byty (za ňoumi Nečase). Také developeři a další jsou akciové společnosti. Akciová firma má jediný cíl: co nejvíce peněz vyplácet akcionářům. Jinak odvolají vedení firmy. Všechny jiné formy vlastnictví jsou výhodnější, pro kupující bytů finančně únosnější. Jistě především vlastnictví státu. Jedná se o velkou systémovou chybu.
Řekl mně kámoš, co dělá v Remaxu realitního makléře, že za poslední tři roky se enormně zvedl prodej rodinných domů, bytů, ale i třeba celých bytových domů nebo restaurací atd. Ukrajincům. Snad každý druhý kupující je Ukrajinec a téměř všichni platí na ruku hned plnou částku a ani se neptají na slevu. A potom se divte, že ceny furt rostou. Hned v začátku migrační vlny z Ukrajiny do EU se sem tam objevila v médiích zpráva, že slovenští nebo Polští celníci na hranicích zachytili nějaké Ukrajince s kufry plnými dolary a eury, takže tak. A všimli jste si, jak rychle byla u nás ubytována ta masa ukrajinských uprchlíků? Přitom Čechům už je tu celé roky bulíkováno, že byty nejsou a nebudou, protože se žádné nestaví a najednou přijdou Ukrajinci po stovkách tisíc a byty pro ně se našly doslova bleskem. Jako by tu byl jejich příliv dlouhodobě naplánován a byty pro ně (a možná i pro příliv jiných cizinců) byly speciálně drženy ladem.
Poděkujme developerům , realitkářům a Fialově vládě. Jedni jsou nenažranci a druzí jim tu nenažranost posvětili, tím ,že nekonali.