Rekordní byly loni v Česku výstavba i zájem o průmyslové nemovitosti. Dokládá to i výše investic do průmyslových budov, která loni přesáhla 800 milionů eur [cca 19,4 mld. Kč]. To je větší objem než za předchozí tři roky dohromady.
Serveru FinTag to potvrdili zástupci společnosti Colliers. Podle nich byla loni rekordní i roční poptávka po průmyslových nemovitostech. To zejména na konci loňského roku. Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu společnosti, uvedl, že český průmyslový trh vykázal ve druhé polovině roku 2025 dramatické oživení.
„Zatímco první polovina roku byla z pohledu uzavírání obchodů utlumená a většinu poptávky tvořily renegociace, v druhé polovině poptávka prudce vzrostla a celkově posunula roční hrubou poptávku na tříleté maximum,“ tvrdí.
Renegociace značí opětovné projednání podmínek stávající nájemní smlouvy. A zatímco v první polovině roku dominovaly poptávce právě tyto renegociace velkých logistických a dopravních společností, ve druhé části se celoroční skladba nájemců posunula směrem k výrobním podnikům. To především z automobilového sektoru a sektoru rychloobrátkového spotřebního zboží se 46% podílem. Logistika a doprava představovaly 29% podíl.
Podle Stanka za prudkým růstem poptávky v loňském čtvrtém čtvrtletí stála mimo jiné skutečnost, že se stala Česká republika cílem širšího regionálního trendu nearshoringu. To znamená obchodní strategii, při které firma přesouvá své podnikové aktivity, výrobu nebo služby do geograficky blízké země k jejím trhům. Podle Stanka to byly loni hlavně firmy z Asie a Tichomoří, které měly zájem o průmyslové nemovitosti na území Česka.
Závislost Česka na čínském dovozu dál roste. Stejně tak nominální dluh
Výsledek je, že hrubý objem transakcí ve 4. čtvrtletí roku 2025 byl meziročně o 47 procent vyšší a dosáhl téměř 642 000 m2. Z toho 58 procent tvořila čistá realizovaná poptávka.
Průmyslové nemovitosti nabízejí 13 milionů metrů
Jsou tu ale i další statistiky: Nová nabídka ploch v průmyslových nemovitostech loni dosáhla 229 000 m². Tím se zvýšila celková plocha dokončených projektů za celý rok na 813 500 m². A celková plocha se přiblížila téměř 13,3 milionu m² [+7,7 % meziročně].
„Míra dokončení však neodráží velké množství ploch ve výstavbě, které budou k dispozici v blízké budoucnosti a které nyní činí více než 1,6 milionu metrů čtverečních,“ říká Stanko.
Lidí bez práce je nejvíc za posledních devět let. Propouští hlavně průmysl
Kromě prostor ve výstavbě podle něj existuje značné množství projektů v různých fázích schvalování. Téměř 2,8 milionu m² je povoleno a připraveno k zahájení výstavby a dalších 2,5 milionu m² potenciálních projektů čeká na územní rozhodnutí nebo stavební povolení.
Většina výstavby se soustředí v Karlovarském kraji [21,3 %], následují Praha a Středočeský kraj [19,2 %] a Ústecký kraj [18,6 %]. Avšak vysoký objem na Karlovarsku, které se jinak řadí k takzvaně sekundárním lokalitám, způsobila výstavba jediného velkého projektu automatizovaného skladu v Chebu s plochou přes 200 000 m².
Míra neobsazenosti a cena za metr čtvereční
Míra neobsazenosti průmyslových prostor loni ve 4. čtvrtletí činila 4,9 procenta. To značí téměř 655 400 m². Volných prostor je podle Stanka na českém trhu k dispozici ale mnohem více. Důvod je, že přes 41 procent moderních průmyslových ploch neboli 679 000 m² se staví spekulativně, čili bez nájemce.
„Jde sice o nedokončené plochy, jsou ale zakonzervované těsně před dokončením, aby finální podobu získaly až se svým budoucím nájemcem. K dispozici mohou být v řádu několika málo týdnů,“ vysvětluje Stanko.
Hospodářská strategie vlády opomíjí farmaprůmysl, tvrdí výrobci
Většina z nich se nachází v Praze a Středočeském kraji [230 200 m²]. Následuje Ústecký kraj se 166 800 m² a Jihomoravský kraj s 84 100 m².
Podle Stanka nejvyšší dosažitelné nájemné na českém průmyslovém trhu loni zůstalo stabilní na úrovni cca 170 Kč až 182 Kč za metr čtvereční měsíčně. Tak je to už šestý kvartál v řadě. Nájemné za mezaninové kancelářské prostory se pohybuje mezi 230 Kč až 303 Kč za metr čtvereční měsíčně. Poplatky za služby se pohybují kolem od 18 Kč do 24,30 Kč za metr čtvereční měsíčně.
–DNA–
Výkaznictví – pfujtajbl. A jestli to jsou akciové společnosti, je to další pfujtajbl. A asi potřebujeme především bytovou výstavbu, ne průmyslovou výstavbu. Průmysl si kancelářské budovy postaví i sám.