Cena za pronájem 2+kk v Praze vychází v průměru na 15 500 korun. To je o 1 500 korun více než před rokem a o 500 korun více, než tomu bylo loni v posledním čtvrtletí. Pronájmy zdražují kvůli uprchlíkům z Ukrajiny, ale nejen kvůli nim.
Další důvod je inflace a roky covidu, což nutí majitele bytů na pronájem zdražovat. Svou roli v cenotvorbě sehrává i zdražování hypotečních úvěrů, což udržuje a zvyšuje poptávku po nájemním bydlení. Případně to zvedá hypoteční splátky u těch majitelů nemovitostí, kteří si je pořídili na hypotéky a pronajímají je. To opět vyvolává tlak na zdražování nájemního bydlení. Data o aktuálních průměrných cenách pronájmů v Praze a dalších českých městech zveřejnila společnost UlovDomov.cz. Ta se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o cca 1 700 nemovitostí v hodnotě přesahující devět miliard korun.
Jak si u nás aktuálně stojí ceny nájmů
Podle společnosti pronájem 2+kk v Praze aktuálně vychází v průměru na 15 500 korun. Loni dali za byt stejné dispozice lidé 14 000 korun. Meziročně zdražily i další dispozice, například 3+kk o 3 600 korun.
„Ceny bytů se liší dle lokalit a stavu bytů, na uvedené hodnoty je proto třeba nahlížet jako na medián cen,“ upřesňuje CEO společnosti UlovDomov.cz. Michal Hrbatý.
Zdražování řádově ve stovkách korun lze pozorovat v dalších krajských městech, a to napříč všemi dispozicemi bytů. Za pronájem bytu 2+kk průměrně měsíčně dají zájemci:
- V Brně: 14 000 Kč
- V Ostravě: 9 900 Kč
- V Plzni: 11 900 Kč
Malý byt 1+kk vychází měsíčně v průměru:
- V Brně: na 10 000 Kč
- V Ostravě: 6 500 Kč
- V Plzni na 7 900 Kč
Větší byt s dispozicí 3+kk pak v Brně přijde v průměru na 19 200 korun měsíčně, v Ostravě na 12 500 korun a v Plzni na 14 500 korun.
Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2022 [v Kč]
| Q1 2022 | ||||||||
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | 4+1 | 4+kk | |
| Praha | 15500 | 15500 | 12000 | 11400 | 19500 | 23600 | 30000 | 34 990 |
| Brno | 14 000 | 14 500 | 11 000 | 10 000 | 16 500 | 19 200 | 20 000 | 24 000 |
| Ostrava | 9 900 | 8 550 | 7 250 | 6 500 | 10 700 | 12 500 | 16 000 | 17 500 |
| Plzeň | 11 900 | 10 900 | 8 400 | 7 900 | 13 400 | 14 500 | 13 900 | 21 000 |
| Liberec | 10 500 | 11 000 | 8 500 | 7 900 | 14 500 | 16 000 | 17 800 | 18 600 |
| Olomouc | 12 900 | 11 500 | 9 100 | 9 500 | 13 800 | 17 000 | 17 000 | 23 300 |
| Vyškov | 13 000 | 12 000 | 10 000 | 7 400 | 12 000 | 14 000 | 23 000 | |
| Břeclav | 12 600 | 12 000 | 11 700 | 8 500 | 13 500 | 14 000 | ||
| Znojmo | 11 500 | 10 500 | 9 000 | 7 500 | 14 000 | 13 000 | 13 900 | |
[Zdroj: UlovDomov]
Zájem o pronájmy ze strany Ukrajinců
Pozorovatelé upozorňují, že ceny tuzemského nájemního bydlení nyní rostou i kvůli přílivu běženců z Ukrajiny. Například v Karlových Varech počet volných bytů k pronájmu klesl za poslední týdny o více než 50 procent. To potvrzuje manažer tamější realitní kanceláře Důmrealit.cz/Bonus Milan Zubaj.
„Jasné, že se příchod uprchlíků z Ukrajiny u nás ve městě na pronájmech projevil. Máme velký zájem o pronájmy, zejména ty krátkodobé, protože ti lidé neví, jak dlouho se tu zdrží. Berou vše, co je. Jsou většinou movití. Nemají problém zaplatit pronájem či kauci. Peníze mají,“ říká pro FinTag.cz realitní makléř.
Podle Michala Hrbatého ale má aktuální situace pro majitele bytů svůj rub i líc. Do Česka totiž nemíří pouze Ukrajinci, kteří mají dost peněz na to, aby je utráceli za bydlení v Karlových Varech, jež mezi Ukrajinci, Rusy, ale i dalšími národy z bývalého Sovětského svazu patří k exkluzivním destinacím.
„Nebýt v Paříži a nevidět Eiffelovku… Stejné je to pro ně u Karlových Varů. Dříve sem jezdili dobře situovaní lidé ze Sovětského svazu na zaměstnanecké pobyty. Kdo nebyl v Karlových Varech, jako by nebyl. A to platí dodnes, ale ani to nemusí platit do nekonečna…,“ vysvětlil v podcastu FinTag.cz ředitel hotelu Thermal Vladimír Novák.
Karlovy Vary dostaly druhou facku, říká šéf Thermalu V. Novák
Naopak mezi ukrajinskými uprchlíky je mnoho žen s dětmi, kteří se u nás podle Hrbatého teprve začleňují do nových zaměstnání. A to značí, že stabilita jejich příjmu je nižší.
„Dle našich zkušeností se majitelé bytů začali potýkat s přeplněním bytů nad jejich přirozenou kapacitu. To zvyšuje riziko takzvaného vybydlení. Dále čelí nejistotě, jak dlouho ukrajinští nájemníci v ČR zůstanou,“ vysvětluje Hrbatý.
Snaha dohnat ztráty i kroky centrální banky
Podle odborníků na realitním trhu by nájemní bydlení zdražilo i bez války na Ukrajině. Pronájmy totiž začaly zdražovat již během loňského podzimu. Dle odborníků se pronajímatelé snažili vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před pandemií covidu. To znamená se takzvaně „zahojit“.
„Mnoho majitelů ještě na opožděné platby z období koronaviru čeká a všudypřítomná inflace ovlivňuje schopnost lidí platit včas své závazky,” tvrdí Hrbatý.
Snaha dohnat ztráty z minulých let ale není přítomná pouze na trhu s pronájmy. Znatelná je třeba v pohostinství, jak nedávno upozornila předsedkyně Národní rozpočtové rady [NRR] Eva Zamrazilová. Jako příklad uvedla nepoměr mezi růstem cen potravin [+6 %] a růstem cen stravování [+12 %].
Do zdražování pronájmů promlouvají i kroky centrální banky. Česká národní banka koncem března zvýšila základní úrokovou sazbu na pět procent. Od 1. dubna také platí její již dříve avizované limity pro maximální zadlužení vůči příjmu a rovněž maximální poměr výše úvěru a hodnoty zástavy.
„Stále méně lidí tak dosáhne na vlastní bydlení a pravděpodobně se bude poohlížet po pronájmu,” upozorňuje na souvislosti Hrbatý.
To se promítá do cen nájemního bydlení. Což pro FinTag.cz potvrzuje finanční poradce skupiny Partners Tomáš Malkus. Podle něj zdražující hypotéky stojí v přímé úměře ke zdražujícím pronájmům.
„Nižší poptávka po hypotékách kvůli vysokým úrokům, novým pravidlům centrální banky a drahým nemovitostem zvýší poptávku po nájmech. Avšak tím, dle mého názoru, taktéž zdraží nájemní bydlení. Výsledkem tak bude jen prohloubení současného problémů. Totiž, že stále mnoho lidí si vlastní bydlení, ať už v nájmu, nebo na hypotéku, nebude moci dovolit,“ uvedl finanční poradce.
–DNA–
Chudáčci Pražáčci kteří mají průměrně o 10 000 Kč vyšší průměrný příjem než zbytek republiky a o celých 10% vyšší nájmy než Brno 😀
Jinak ta čísla jsou dost zajímavá. Jen mi není jasné proč má desetitisícové město v mém regionu nájmy na úrovni krajského města, a nájmy které jsou zde uvedeny jsou mnohem nižší než jaké lze najít v aktuálních nabídkách.
No bůhví z čeho vycházejí, probrat se aktuálními inzeráty je ale pracné, tak to berou asi odjinud… A k těm cenám v krajském městě – třeba je zamořené podvratnými živly. Jako třeba Ústí nad Labem, to si člověk radši připlatí, aby tam bydlet nemusel, a najde si nějakou oblast, kde jsou obyvatelé méně nadšení pro kriminalitu a chaos.
Odkazujou na ulovdomov.cz což je pro mě totálně neznámá platforma která sice má v celé ČR asi 6 000 inzerátů (což je o tisíc víc než kolik mají reality idnes a stejně jako mají sreality) ale v mém městě jen jeden pronájem (ačkoliv na jiných portálech jich najdete třeba 10-20). Vypadá to že jsou spíše orientované právě na větší města.
Žijí v pronájmu obec cca2000 obyvatel byt o velikosti 1+1 nebo chcete-li 2+kk . Celkový nájem se službami 11000 .Málo nebo hodně 🤔 nevím .
To je sakra hodně.