Spoluvlastnictví nemovitosti může na první pohled vypadat jednoduše. V praxi ale často přináší dlouhodobé spory, nemožnost dohody a patovou situaci, ze které nevede snadná cesta ven. Typickým příkladem je dědictví, rozvod nebo vlastnictví podílu, se kterým jeho majitel nemůže nijak nakládat. Právě v těchto situacích přichází na řadu výkup spoluvlastnického podílu. Jak se v takové situaci zorientovat a zvolit řešení, které dává dlouhodobě smysl?
Proč je prodej podílu na nemovitosti problematický
Na rozdíl od prodeje celé nemovitosti je spoluvlastnický podíl výrazně hůře prodejný. Banky na něj neposkytují hypotéky, běžní kupující o něj nemají zájem a realitní trh s podíly funguje zcela odlišně než standardní prodej bytů či domů, z důvodu vyšších rizik.
Další zásadní problém je nutnost dohody mezi spoluvlastníky. Ti se často nejsou schopni nebo ochotni domluvit na společném postupu, ať už z důvodu narušených rodinných vztahů, rozdílných představ o budoucnosti nemovitosti nebo čistě emočních důvodů.
Výsledkem bývá dlouhé čekání, soudní spory, nebo nabídky hluboko pod skutečnou hodnotou majetku. Majitel podílu se tak dostává do situace, kdy sice „vlastní nemovitost“, ale reálně z ní nemá žádný užitek, ani možnost bydlení, ani finanční prostředky.
Férový přístup místo univerzálních řešení
Společnost FairShare vznikla jako reakce na prostředí, kde byl výkup podílů dlouhodobě spojován se spekulativními praktikami a jednotným, často nevýhodným postupem pro všechny. FairShare naopak staví na individuálním posouzení každé konkrétní situace. Každý případ je řešen samostatně – s ohledem na typ nemovitosti, velikost podílu, právní stav i osobní potřeby prodávajícího.
Základem každého výkupu je nezávislý znalecký posudek celé nemovitosti, ze kterého se následně odvíjí cenová nabídka za konkrétní podíl. Klient tak přesně ví, z jakých dat nabídka vychází a jaká je reálná hodnota jeho majetku.
Jak celý proces probíhá?
Výkup podílu je ve FairShare nastaven tak, aby byl pro prodávajícího co nejjednodušší:
- Nezávazný kontakt – klient se může ozvat zdarma telefonicky nebo přes online formulář.
- Individuální projednání – společně se proberou detaily konkrétní situace, právní stav nemovitosti a očekávání klienta.
- Příprava podkladů – FairShare zajistí veškerou administrativu i právní servis ve spolupráci s ověřenými právními partnery.
- Výplata peněz – kupní cenu klient obdrží v den podpisu kupní smlouvy.
Velkou výhodou je také diskrétnost. Celý proces probíhá výhradně v komunikaci s prodávajícím, bez automatického zapojování ostatních spoluvlastníků. Jakákoli další komunikace se děje pouze se souhlasem majitele podílu, což pomáhá předcházet zbytečným konfliktům a udržet situaci pod kontrolou.
Zatímco soudní vypořádání spoluvlastnictví může trvat roky, férový výkup nabízí řešení v řádu týdnů. Rychlost ale nejde na úkor transparentnosti – klient má po celou dobu přehled o procesu i právních krocích.
Kdy dává výkup podílu smysl?
Férový výkup není řešením pro každého. Dává ale smysl ve chvíli, kdy:
- se spoluvlastníci dlouhodobě nedokážou dohodnout,
- majitel podílu nemovitost neužívá a nemá z ní žádný příjem,
- je potřeba rychle získat finanční prostředky,
- majitel chce mít „klid“ a uzavřít vleklý problém.
Právě v těchto situacích může být výkup podílu cestou, jak složitou majetkovou situaci uzavřít rychle, důstojně a bez zbytečných konfliktů.
–Adman’s Choice–
