Dostupnost nového bydlení v Česku zůstala i loni ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi nejhorší. A nejhorší je už třetí rok v řadě. Nové bydlení [průměrný byt o 70 m²] v Česku vyjde na 11,4 průměrného ročního platu. V roce 2018 to bylo 11,2 platu. Vyplývá to ze studie společnosti Deloitte.
Studie srovnává údaje z 18 evropských zemí. S ČR jsou srovnatelné Srbsko [11,3 ročního platu], Rakousko [deset platů] a Slovensko [9,9 ročního platu]. Naopak nejsnadněji na bydlení dosáhnou Portugalci, kteří na průměrný nový byt vynaloží čtyři roční platy. Po Portugalsku je to Belgie [4,1 průměrného ročního platu], Norsko a Bulharsko [pět platů].
Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu [70 m²]
| Země | Počet ročních platů |
| Česko | 11,4 |
| Srbsko | 11,3 |
| Rakousko | 10,0 |
| Slovensko | 9,9 |
| Lotyšsko | 8,9 |
| Izrael | 8,7 |
| Chorvatsko | 8,2 |
| Polsko | 7,7 |
| Maďarsko | 7,6 |
| Bosna a Hercegovina | 6,8 |
| Velká Británie | 6,5 |
| Itálie | 6,2 |
| Nizozemsko | 5,6 |
| Německo | 5,4 |
| Bulharsko | 5,0 |
| Norsko | 5,0 |
| Belgie | 4,1 |
| Portugalsko | 4,0 |
[Zdroj: Deloitte]
„Průměrná transakční cena nových bytů v Česku se loni meziročně zvýšila o 8,6 procenta. I když ceny bydlení nerostly tak ostře jako v předchozích letech, Praha zůstává s 3 395 eur za metr čtvereční [cca 90,5 tis. Kč] mezi sledovanými středoevropskými městy jedním z nejdražších,” říká partner v oddělení nemovitostí Deloitte Miroslav Linhart.
Ačkoliv je nové bydlení v Česku v poměru k platům nejméně dostupné, nominální ceny stále nedosahují úrovně západních zemí. Nejdražší je Lucembursko s průměrnou cenou 7 145 eur za metr čtvereční [190, 6 tis. Kč]. Průměr za Česko je 2 602 eur [69, 4 tis. Kč]. Nejlevnější bylo Bulharsko s cenou 550 eur [14,7 tis. Kč] za metr čtvereční. V roce 2018 podle studie stouply ceny nových bytů v Česku meziročně o 16,8 procenta.
Ceny bytů a nájemného v jiných zemích
Z měst byla nejdražší Paříž s průměrnou cenou 12 863 eur [cca 343 tis. Kč] za metr čtvereční. Následovaly Tel Aviv [260 540 Kč], Lucemburk [255 100 Kč], Mnichov [220 000 Kč] a vnitřní Londýn [205 330 Kč]. Naopak například srbská Niš vychází u bytů na 21 070 korun za metr čtvereční. Z českých měst jsou do studie zahrnuty také Brno a Ostrava. V Brně stál metr čtvereční nového bytu v průměru 66 680 korun, v Ostravě 44 890 korun.
Nájemné bylo loni nejdražší v Lucemburku [820 korun za metr čtvereční měsíčně]. Následovala Paříž [755 korun] a pak vnitřní Londýn [720 korun]. Nejlevnější nájem byl ze sledovaných evropských měst v Sarajevu [110 korun]. V Praze se metr čtvereční pronajímal v průměru za 328 korun měsíčně, v Brně za 256 korun, v Ostravě za 170 korun.
Zlevní nové bydlení? Nejspíše ne
Pokud jde o dopady současné krize kvůli koronaviru, analytici Deloitte očekávají, že ceny bytů v Česku by letos měly spíše stagnovat. V dalších letech by se měly vrátit k růstu.
„Karanténa významně ovlivnila trh s nájmy. Z velkých evropských metropolí v čele s Prahou nebo Římem zmizely davy turistů a s nimi i zájem o krátkodobé pronájmy bytů přes ubytovací aplikace,” říká Petr Hána z oddělení nemovitostí Deloitte.
Podle něj se tak na trhu najednou objevily tisíce volných bytů v atraktivních lokalitách. Jejich majitelé se snaží mírnit úbytek příjmů dlouhodobějšími pronájmy.
–ČTK/RED–
