Ceny stavebních pozemků letos rostly o 8 %. Kupují se i dál od center

Tempo zdražování pozemků nabíralo i v letošním prvním čtvrtletí na rychlosti. Mezikvartálně vzrostlo o 2,8 procenta. V meziročním srovnání činil nárůst cen osm procent. Vyplývá to z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

Podle něj poptávka po stavebních pozemcích i nadále převyšuje nabídku. Mnoho volných pozemků, jinak vhodných ke stavbě, totiž stále blokují rigidní a zastaralé územní plány a další nařízení. Problémy jsou i v přístupových cestách, věcných břemenech a nedostatečné kapacitě inženýrských sítí.

„Zájem kupců o pozemky se i letos nadále přesouval dál od větších sídel. A to i na místa bez veřejné infrastruktury, kterou lze nahrazovat novými technologiemi. Jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy,“ říká generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek.

Ceny stavebních pozemků v ČR

[Zdroj: ČSOB Index bydlení] 

Ceny stavebních pozemků žene stejně jako u bytů a rodinných domů poptávka po vlastním bydlením. Oproti bytům stále jen malá část prodejů pozemků se uskuteční jako investiční.

Podle Vaška v Česku setrvale rostou ceny všech typů nemovitostí. A to hlavně, jak říká, vlivem nedostatečné výstavby nových bytů, složitosti stavebního řízení a nedostatečné nabídky pozemků určených k zástavbě. Nové je podle něj ale to, že už přestává působit jakákoli odložená poptávka z předchozích let. Což značí, že nikdo nepočítá s výrazným poklesem cen realit v budoucnosti. Byť třeba takzvané investiční byty ve velkých městech už nyní cenově narážejí na svůj strop. Potvrzuje to i následující statistika.

Nejen rekordní ceny stavebních pozemků, ale dál i bytů

Ceny bytů vzrostly v prvních měsících roku 2026 mezikvartálně o 2,6 procenta na nový rekord. Ceny bytů tak rostou rychleji než dnes už zvýšená spotřebitelská inflace.

Inflace v Česku je na 2,5 procentech. A dál poroste

Za posledních pět let narostla průměrná cena bytů téměř o 50 procent, tvrdí Martin Vašek s tím, že nárůst inflace ve stejném období byl na úrovni 38 procent.

„Tempo růstu cen má však aktuálně mírně klesající tendenci, pozvolný pokles mezičtvrtletních ukazatelů sledujeme už více než rok,” dodává.

Nejsilnější mezičtvrtletní růst vykázaly ceny bytů ve Zlínském kraji [+4 %]. Následovaly Liberecký kraj, Vysočina a Středočeský kraj. Rychleji rostly ceny panelových bytů [+3,2 %] než bytů cihlových [2,3 %].

Zlevňování je konec. Zdražuje se v průmyslu, stavebnictví i zemědělství

Nejžádanějšími bytovými kategoriemi zůstaly malometrážní byty. Zatímco dříve ceny rostly nejpomalejším tempem u velkometrážních bytů, u nichž je omezený okruh zájemců, v prvním čtvrtletí letošního roku vykázaly nejmenší nárůst ceny mikro a malé byty, ale i ateliéry, studia a vůbec nejmenší ubytovací jednotky.

„Investoři zejména v regionech narážejí na limity akceptovatelné výnosnosti. Průměrná prodejní doba bytů byla přibližně 4,5 měsíce a stagnovala,“ vysvětluje Vašek.

Češi jdou po nemovitostech. Spoření na penzi je až na třetím místě

Dále pak potvrzuje obrovskou poptávku po bydlení v hlavním městě, kde průměrná cena dosahuje 182 tisíc korun za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze ale prodalo jen celkem 1 800 bytů, i když to bylo meziročně o osm procent více.

Rostou i ceny rodinných domů

Ceny rodinných domů letos v prvním čtvrtletí také překonaly cenový rekord a rostly o 2,1 procenta. A poptávka dále sílí. Nejvíce se staví domy ve Středočeském kraji a okolí Brna. Na druhé straně pokračuje snížený zájem o starší objekty v horším technickém stavu.

Vývoj ceny rodinných domů v ČR

[Zdroj: ČSOB Index bydlení] 

Což bylo podle Vaška způsobeno zejména pozastavením národních a evropských dotačních programů a růstem stavebních nákladů kvůli nejistotě na energetických trzích. Nárůst cen stavebních materiálů se kvůli dopadům americko-izraelské války s Íránem brzy promítne do vyšších cen novostaveb.

–RED–