Projekt Florenc21, jenž promění železniční brownfield v centru Prahy, doznává své finální podoby. Porota oznámila [15.12.] vítězné týmy architektů, kteří určí jeho proměnu. Stavět by se mělo začít v roce 2028 a hotovo má být v roce 2031.
Nová čtvrť Florenc21 [Etapa Západ], jenž propojí Karlín s Novým Městem, nabídne převážně bydlení, kanceláře, obchody, služby a hotel. V místě vznikne i pěší zóna s veřejnými prostranstvími. Střechy nově postavených domů oživí zeleň. Výměra nových bloků je 108 tis. m2 podlažní plochy.
„Předpokládané náklady na proměnu pražské Florence jsou 20 miliard korun,“ uvedl pro FinTag David Musil, výkonný ředitel společnosti Penta Real Estate, která projekt realizuje.
Florenc se nachází na pomezí několika pražských městských částí a mnoho let tvoří vnitřní periferii města. Zároveň je jedna z klíčových rozvojových oblastí a klíčovým uzlem městské, železniční a silniční dopravy, který zásadně ovlivňuje podobu a vnímání celého města. Dnes ale patří mírně řečeno i k těm špinavějším a ne zrovna přívětivým místům v metropoli.
A přidejme i několik slov z historie: Florenc jako území získalo svůj název po založení Nového Města pražského v roce 1348. Tehdy císař Karel IV. umožnil kupcům a řemeslníkům z oblasti italské Florencie, aby se usídlili právě v těchto místech.
Jak se dělá architektonická soutěž
Oznámení vítězných architektonických týmů v tomto týdnu v Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy [IPR Praha] na přeměnu železničního brownfieldu předcházela v roce 2021 mezinárodní urbanistická soutěž. Ta chystané přeměně Florence vtiskla základní parametry.
„Toto je přesně ten postup a model soutěže, kterým by Praha, ale i další města, měla u takto významných staveb postupovat,“ řekl pro FinTag náměstek primátora hl. m. Prahy Petr Hlaváček [za STAN].
Když se s celým projektem začínalo, nevěřil, že se tak ambiciózně navržená příprava podaří dotáhnout dokonce, uvedl. Podle něj na samém začátku bylo jasné, že půjde o „velký projekt“ a na městu bylo, zda podobu jeho přípravy a celkový záměr v zárodku „hned odmítnout“, nebo ho podpořit. Projekt je navíc úzce svázán s přeměnou Masarykova nádraží a výstavbou nové budovy navrženou „královnou křivky“ a „kouzelnicí klikatých a vlajících forem“ světoznámé architekty Zahy Hadid.
„Ale jako architekt jsem se nechtěl stavět proti projektu jiného architekta a oceňoval jsem odvahu investora. […] Nicméně, abych byl upřímný, jsem rád, že jsem se tohoto okamžiku dožil,“ řekl při vyhlašování vítězných architektonických studií pro jednotlivé bloky Hlaváček.
Zdůraznil význam projektu, který revitalizuje jeden z mála rozsáhlých brownfieldů v Praze. Jako příklad další úspěšné revitalizace jmenoval Nákladové nádraží Žižkov, která akorát startuje. Pak již dokončenou revitalizaci nádraží Praha-Bubny.
—
A jaký je výsledek? Na první fázi projektu se bude podílet celkem 15 architektonických kanceláří z Česka, Francie, Německa, Dánska, Itálie, Holandska a Polska. Ty vypracují konečné návrhy pro území, které je rozděleno do několika bloků.
Architektonická soutěž přeměny pražské Florence
Porota čtyř paralelních mezinárodních architektonických soutěží na přeměnu Florence se skládala z nezávislé části. V ní byli renomovaní tuzemští a zahraniční odborníci. A pak z takzvaně závislé části.
„Tu tvořili kromě zástupců investora společnosti Penta Real Estate i zástupci hl. m. Prahy, IPR Praha a městských částí Prahy 1 a Prahy 8, na jejichž území se projekt nachází,“ vysvětlil Petr Návrat z plánovací kanceláře ONplan, organizátora soutěží.
Do první fáze soutěže se přihlásilo 158 týmů. Z nich porota vybrala pro každý blok projektu osm týmů. Ty postoupily do druhé fáze. Do finále pak pro každý blok postoupily čtyři týmy. A následně se vybrali vítězové.
„Může se zdát, že vybírat z návrhů 158 týmů, je velice náročné. Ale v první fázi tyto týmy zaslali pouze svá portfolia. Z nich pak každý z poradců vybral zhruba 20 týmů, jejichž práce se mu líbila, připadla smysluplná. Tyto týmy pak konkretizovaly svou představu přeměny Florence,“ vysvětlil pro FinTag místopředseda poroty a architekt Štěpán Valouch.
Na otázku, jak skládali práce vítězných týmů tak, aby jejich práce byla kompaktní, uvedl, že jako základní vodítko posloužila urbanistická soutěž. Ta nastavila jasně danou regulaci.
„De facto ta zařídila, že si ty jednotlivé bloky od různých autorů budou mezi sebou povídat. My jsme rozhodně neposuzovali návrh tak, jestli se k hnědé hodí žlutá,“ doplnil Valouch.
Součástí soutěže bylo několik workshopů. Na nich vybraným 32 týmům zástupci poroty přiblížili požadavky investora, Prahy a ostatních zapojených stran včetně památkářů. Na druhém workshopu soutěžící prezentovali své návrhy a odpovídali na dotazy poroty, zástupců IPR Praha, památkářů a ostatních členů pracovní skupiny při soutěži.
O jednotlivých blocích, a hlavně o bloku 1
Jednotlivé bloky mají různou velikost a různé funkční využití. Celkem však v území nově vznikne až 85 000 m² hrubé podlažní plochy [HPP]. Ta se z více než poloviny využije pro bydlení. Dalších přibližně 20 procent bude administrativa a dalších 20 procent připadne na maloobchod a služby. Zbylá přibližně čtyři procenta zabere hotel v bloku při železnici.
Jako nejzásadnější se jeví podle organizátorů soutěže první blok projektu. A to proto, že představuje „vstup“ do nově vznikající čtvrti Florence21.
„Pro nás byl tento blok velice důležitý, protože se váže k severojižní magistrále. A šlo nám hlavně o to, aby se nové objekty neodvracely zády k té magistrále, ale aby ji přijaly jako významný prvek. A to zejména proto, že je tu předpoklad přeměny na pěší zónu v budoucnu,“ uvedl vedoucí Kanceláře územní koordinace IPR Praha Luboš Křižan.
Vítězem soutěže o návrh bloku číslo jedna při ulici Na Florenci je dánská architektonická kancelář Adept spolupracující na projektu s českým studiem oh boi.
Blok autoři projektu koncipují jako dva administrativní objekty obklopující magistrálu s podlahovou plochou přes 20 000 m2. Při hodnocení návrhů byl pro porotu důležitý vztah objektu k Desfourskému paláci. Ten je kulturní památkou. Součástí návrhu je dočasná stavba „pop-up“ marketu s food-courtem, která aktivuje prostor pod magistrálou obdobně jako dříve stojící Manifesto Market.
V případě dánského studia Adept nejde o první zakázku v Česku. Studio vyhrálo i soutěž na novou čtvrť Žofinka v Ostravě. Tam rovněž připravuje projekt Ostrava Towers Complex u Nové Karolíny. V Dánsku za sebou má několik výjimečných realizací jako například budovu fakulty architektury v Aarhus.
Blok 2 jako rezidenční městská část
Představa pro druhý blok projektu už byla podstatně jiná než u prvního bloku. Popsal ji obchodní ředitel Penta Real Estate Pavel Streblov. Podle něj šlo o území, které má v projektu vůbec nejsilnější charakter městské části. Území, které není dotčeno dalšími významnými prvky, jako je zmíněná magistrála.
„Tento blok jsme chápali jako vůbec nejluxusnější místo. Diskuze nad výběrem vítěze si velice dobře pamatuji, protože byly velice živé,“ řekl s tím, že jemu osobně se u vítězného návrhu líbila jeho „zemitost“.
Vítězem soutěže o návrh tohoto residenčního bloku o ploše 22 900 m2 se stalo konsorcium českých architektonických kanceláří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a studio reactor ve spolupráci s krajinářským ateliérem Partero.
„Byla to výzva z toho důvodu, že jsme v daném místě byli v konkurenci tradičně historických staveb. Druhá výzva byla nevzdat se autorského náhledu. Ten blok 2 je jiný, než byl blok 1, protože byl poměrně přesně zadaný. Bylo tam velice jasně dané zadání. Mělo to evokovat atmosféru ´historického města´. My jsme se s tím vyrovnali tak, že jsme se inspirovali okolními městskými částmi. To znamená Novým Městem, Žižkovem a Karlínem,“ popsali zástupci vítězného týmu.
„Rozhodli jsme se postupovat tak, že do toho bloku přeneseme ´ducha´ zmíněných částí. Takže jsme i ten prostor bloku rozdělili na tři části. Avšak šlo o přenesení esence, nikoli o přesnou citaci navazujících částí,“ doplnili.
Blok je navržen jako tradiční pražský residenční útvar se soukromým vnitroblokem a provozovnami v parteru. Na severu má přímo navazovat na výstup z metra Florenc.
Blok 3 a 5 se soutěžil v jednom
Úvodní slovo k třetímu bloku projektu si vzal na vyhlašování výsledků místostarosta Prahy 8 Radomír Nepil [ANO], člen poroty. A ten působil velice nedočkavě na realizaci celého projektu. A hned i vysvětlil proč.
Potvrdil, že okolí stanice metra Florenc je pro městskou část dlouhodobě hodně bolavým místem. Připravený celkový projekt konečně dává naději, že se to změní.
„Že se tento vytížený dopravní uzel stane důstojnou vstupní branou do metropole bez smradu, bezdomovců a narkomanů,“ řekl.
A dodal: „V oblasti Karlína, Invalidovny a Libně už nyní procházíme velkou proměnou v jednu z nejžádanějších čtvrtí města, ale impulz pro část na pomezí Prahy 8 a Prahy 1 dosud chyběl.“
Podle něj platí, že pokud vtisknou novou tvář této lokalitě ty nejlepší architektonické mozky vzešlé v mezinárodním klání, pak věří v to, že se podaří najít neotřelou podobu nových budov, veřejných prostranství a prostupnosti, které spolu budou komunikovat a dávat funkční promyšlený celek.
Bloky 3 a 5 o celkové rozloze 16 400 m2 byly součástí, jak už bylo řečeno, jedné soutěže. Porota však přistoupila k udělení dvou prvních cen. Blok 3 se postaví podle návrhu uskupení českých kanceláří Edit! Architects a A69-architekti spolu s holandskými NL Architects. Studio Edit! nedávno realizovalo bytový dům Iconik v Karlíně. Ten získal ocenění v soutěži Česká cena za architekturu. I se podílí na další etapě nedalekého Rohan City.
—
Pro Blok 5 porota na první místo umístila návrh konsorcia německého ateliéru Kempe Thill, české kanceláře re:architekti a italské kanceláře baukuh studio associato. Jejich budova při železniční promenádě poskytne takzvané kolektivní bydlení. Menší bytové jednotky doplní společné komunitní prostory v interiéru a exteriéru budovy například na střeše.
„Porotu zaujal koncept vnitřní ulice – pasáže pro residenty, která propojuje jednotlivé komunitní prostory a provozovny přístupné z ulice,“ uvedl místopředseda poroty architekt Štěpán Valouch.
Blok 4 je nejpestřejší
Blok B4 se nachází při železniční trati a přímo navazuje na budovu Masaryčky od Zahy Hadid. Zahrnuje residenční budovu na území Prahy 1, hotel při východní hraně magistrály a další residenční budovu na karlínské straně. Je tak ze všech bloků funkčně nejpestřejší. Vítězem se stal návrh týmu tvořeného francouzskou kanceláří LAN [Local Area Network] a polským studiem P2PA.
Penta Real Estate koupila od ČD další pozemky na hlavním nádraží
„Porota svým rozhodnutím ocenila rozdělení u tohoto bloku do dobře promyšlených budov. Přičemž každá je logicky uzpůsobena svému programu a poloze, ale zároveň zachovává konzistentní identitu celého bloku. Střešní terasa hotelu nabídne výhled na kombinaci pražské scenerie s infrastrukturními a topografickými prvky,” zhodnotil návrh předseda poroty Stefan Behnisch.
LAN patří mezi současné nejprogresivnější francouzské architektonické kanceláře. Nyní realizuje rekonstrukci ikonického pařížského Grand Palais a má za sebou i průkopnický projekt dřevěné obytné budovy Wood Up v nové pařížské čtvrti Rive Gauche.
Penta Real Estate profinancuje výstavbu 680 nových bytů v Londýně
„Pro Prahu 8 je Florenc každodenní vstupní brána do Karlína. […] Jako městská část od revitalizace očekáváme, že Florenc přestane být bariérou mezi čtvrtěmi a stane se živým a bezpečným místem, kde se bude dobře bydlet. Je to jedinečná šance zacelit opomíjené území a vytvořit přirozené pokračování Karlína směrem do centra města,“ uzavřel Radomír Nepil s tím, že většina domů poslouží k bydlení a komerčním účelům. podobně jako nová moderní budova v sousedství Masaryčky od Zahy Hadid na území Prahy 1.
Daniel Tácha
—
Aktualizace: A je tu další projekt Penta Real Estate. Její zástupci dnes oznámili, že spolu s MAT Corporation, majitelem obchodních center DBK a Europark, koupila areál centrály České spořitelny na pražské Budějovické. Jde o tři administrativní budovy v okolí metra Budějovická. Úřad pro ochranu hospodářské soutěže spojení v minulém týdnu povolil. Prodej na straně České spořitelny zprostředkovala realitní kancelář Knight Frank.
