Krize covid-19 trh s hypotékami nepoložila. Klesají i hypo úroky

Dubnová čísla Fincentrum Hypoindex ukázala, že krize covid-19 trh s hypotékami navzdory propadům ve většině ostatních sektorů nezmohla. Spíše naopak. Počet nových hypoték v dubnu meziročně stoupl o 349, objem pak o 3,2 miliardy korun.

Letos v dubnu banky poskytly celkem 6744 hypoték v celkovém objemu 17,845 miliardy korun. I když objem poskytnutých hypoték v dubnu oproti březnu klesl, z hlediska objemu poskytnutých hypoték jde o nejsilnější duben od roku 2003. To je od doby, kdy Fincentrum Hypoindex vznikl. A zároveň o čtvrtý nejsilnější měsíc v historii ukazatele.

Zásadní vliv na to měl růst průměrné výše hypotéky, která se v dubnu dostala na novou rekordní úroveň 2 645 985 korun. A to i přes to, že banky mohou znovu poskytovat hypotéky až do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti [LTV] oproti předchozím 90 %.

Vývoj objemů poskytnutých hypoték v dubnu 2003 až 2020

[Zdroj: Fincentrum Hypoindex]

Trh s hypotékami: Průměrná úroková sazba

Průměrná úroková sazba hypoték klesla na 2,39 procenta [viz graf Hypoindexu vlevo]. Sazby v březnu a dubnu snížily především menší banky. Na začátku května snížila hypoteční sazby Moneta Money Bank, a to o 0,2 procentního bodu na 2,62 procenta. Banka Creditas od poloviny května zlevnila hypotéky o 0,21 procentního bodu na 2,09 procenta. Svou roli v tom hraje konkurenční boj, ale i reakce na březnové dvojí snížení úrokových sazeb Českou národní bankou [ČNB]. Centrální bankéři pak navázali na začátku května dalším výrazným snížením základní sazby o 75 bazických bodů na současných 0,25 procenta.

ČNB přitom nevyloučila možnost využití dalších nástrojů na měnové uvolnění včetně devizových intervencí či záporných sazeb. To by mohlo vést k dalšímu zlevnění hypoték a stabilizaci celého trhu. Největší hypoteční banky ale zatím stále vyčkávají.

Základní úroková sazba ČNB klesla na 0,25 procenta

Trh s hypotékami v následujících měsících

„Zájem o hypotéky se tak bude nejvíce odvíjet od vývoje situace v celé ekonomice. Pokud se ji podaří rychle restartovat, nemusel by být dopad tak drtivý. Prodeje bytů sice nejspíš o něco klesnou, ale výrazněji propadnout by se neměly,“ myslí si generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Stejně tak už podle něj není nutné čekat na avizované zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti, které se týká starších domů a bytů. Ministryně financí Alena Schillerová [za ANO] jasně deklarovala, že se to bude týkat všech transakcí zpětně od loňského prosince.

Odkládat plánovaný nákup nemovitosti teď není výhodné

Žadatelé o hypotéku se však musí připravit na to, že banky budou mnohem přísněji posuzovat jejich příjmy a schopnost splácet své závazky. Obtížněji tak budou hypotéku získávat například lidé, kteří pracují v koronavirovou krizí nejvíce zasažených oborech. Jako je například cestovní ruch či pohostinství.

–RED–