Ceny bytů v Praze nepatrně klesly. V Brně naopak vzrostly

0
1239
ceny_bytu
Průměrná cena staršího prodaného bytu v Praze poprvé po roce a půl nepatrně klesla na hranici 112 000 korun za metr čtvereční. / Ilustrační foto: Redakce FinTag.cz

Ceny bytů v Praze, Středočeském a Moravskoslezském kraji loni ve 4. čtvrtletí stagnovaly. V Praze dokonce mírně klesly. Uvádí to Kvartální monitor realitní skupiny EHS. Ta využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Konec roku 2021 jasně naznačil, že finanční možnosti českých domácností pro pořízení si vlastního bydlení začínají být omezené. Ceny stagnovaly nebo dokonce mírně klesly ve třech ze čtyř hlavních českých regionů. Kvartální monitor nemovitostního trhu uvádí, že se celorepublikový cenový průměr loni na konci roku zastavil na 46 119 Kč/m² u rodinných domů a na 85 166 Kč/m² u bytů. V obou případech jsou hodnoty podobné výsledkům z jara roku 2021.

„Neznamená to však nutně, že by bydlení bylo levnější. Meziroční tempo růstu, které udává růst cen v meziročním srovnání posledních 12 měsíců, totiž zatím neklesá,“ říká generální ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

Odkazuje na meziroční tempo růstu cen bytů a rodinných domů. V druhém případě meziroční tempo růstu podle něj činilo ve čtvrtém loňském čtvrtletí 22 procent. U bytů meziročně stouplo na 24 procent.

Aktuální cenovou stagnaci dle jeho názoru vyvolal prodej méně hodnotných nemovitostí. Ty se v posledním loňském kvartálu totiž prodávaly v méně atraktivních lokalitách nebo je čekala generální rekonstrukce.

„Ty kvalitní se na trh dostanou až ve chvíli, kdy opět začne růst kupní síla běžných Čechů,“ dodává, aniž by přidal přesnější odhad, kdy k tomu dojde.

Ceny bytů v Praze klesly, v Brně naopak rostly

Kvartální monitor EHS za loňské 4. čtvrtletí taktéž potvrdil trend z loňského podzimu. Průměrná cena staršího prodaného bytu v metropoli poprvé po roce a půl dokonce nepatrně klesla na hranici 112 000 korun za metr čtvereční.

Zatímco v minulých období vysoké ceny pražského bydlení kompenzovaly přesuny do Středočeského kraje, poslední kvartál naznačil, že i tento trh momentálně naráží na finanční možnosti domácností. Méně dostupné hypotéky a rostoucí ceny materiálů a stavebních prací totiž přinesly propady cen poptávaných nemovitostí jak v případě rodinných domů [asi 56 tisíc Kč/m²], tak u bytů [pokles na 68 tisíc Kč/m²].

Ceny bytů a rodinných domů [RD] ve čtvrtém čtvrtletí 2021
Průměrné ceny za m² – Q4 2021 RD Byt Nájem
Hlavní město Praha 88 606 Kč 111 944 Kč 279 Kč
Středočeský kraj 56 290 Kč 68 189 Kč 214 Kč
Jihočeský kraj 38 066 Kč 59 382 Kč 184 Kč
Plzeňský kraj 27 725 Kč 57 875 Kč 189 Kč
Karlovarský kraj 40 122 Kč 40 324 Kč 152 Kč
Ústecký kraj 26 272 Kč 31 837 Kč 156 Kč
Liberecký kraj 32 920 Kč 51 919 Kč 186 Kč
Královéhradecký kraj 42 601 Kč 78 524 Kč 204 Kč
Pardubický kraj 31 526 Kč 56 084 Kč 194 Kč
Olomoucký kraj 38 719 Kč 44 960 Kč 184 Kč
Jihomoravský kraj 49 170 Kč 87 426 Kč 244 Kč
Zlínský kraj 19 400 Kč 36 077 Kč 181 Kč
Vysočina 30 203 Kč 49 166 Kč 170 Kč
Moravskoslezský kraj 31 738 Kč 39 758 Kč 169 Kč

[Zdroj: Kvartální monitor EHS]

A stagnaci hlásí i ceny na čtvrtém největším trhu v Ostravě a v Moravskoslezském kraji. Ten doháněl v oblasti bytů v posledních měsících podhodnocení některých typů nemovitostí. Byt se v regionu momentálně prodává za obdobnou cenu jako v předchozím období, tedy zhruba za 39,5 tisíce korun za m².

Naopak průměrná cena bytů v Královéhradeckém kraji se s hodnotou 78,5 tisíce za m² stala po Praze a Brně třetí nejvyšší v republice. Nemovitosti v Brně taktéž pokračovaly v růstu, čímž město potvrdilo svou transformaci v metropoli evropského významu. Ceny prodávaných bytů v Brně poprvé v novodobé historii stouply na částku 87,5 tisíce za m². Překonaly tak průměrnou cenu v celém Česku. A poskočily i ceny rodinných domů v Jihomoravském kraji včetně brněnské spádové oblasti. Ty aktuálně činí 49 tisíc Kč/m² a jsou po Praze a Středočeském kraji třetími nejdražšími v zemi.

Příjmy nerostou tak rychle jako ceny nemovitostí

Důvodů zastavení se cen na realitním trhu je dle odborníků více. Tím hlavním ale jsou dražší hypotéky. Což limituje především zájemce o vlastní bydlení. Naopak ceny investičních bytů, jichž je na trhu dlouhodobě nedostatek, zůstávají výrazně nad průměrnou cenou za metr čtvereční.

„Trendy posledních měsíců podtrhly obrovské rozdíly mezi jednotlivými regiony a také mezi zájemci o bydlení. Trh se začíná dělit na nabídku pro běžné domácnosti s jasným finančním limitem a nabídku pro investory, kteří nemají problém za dané situace přeplácet. Ukazuje se, že například v Praze nebo Středočeském kraji se některé byty v rámci nabídky k běžným Čechům ani nedostanou,“ vysvětluje Meyer.

Lidé si loni vzali hypotéky za 541 mld. Kč. Nyní nastává útlum

„Na jednu stranu se bydlení nabízí za realističtější ceny, na druhou stranu se ukazuje nová realita trhu, která nás bude provázet celý letošní rok. Investoři skupují byty s větší rychlostí a v ještě větších objemech,“ dodává.

Důležitou perspektivu udává dle jeho slov také informace o meziročním tempu růstu cen bytů u jednotlivých krajů. K tradičně podhodnoceným krajům se přidávají také stabilnější regiony, jako jsou Královéhradecký nebo Pardubický kraj, kde nemovitosti za posledních 12 měsíců zdražily o 30 procent. Nadprůměrně rostly ceny v Jihočeském kraji, a to 28% tempem. V případě rodinných domů pak nadprůměrně rostly především Zlínský a Karlovarský kraj.

–DNA–

KOMENTÁŘ

Please enter your comment!
Please enter your name here