Ceny bytů v Praze, Středočeském a Moravskoslezském kraji loni ve 4. čtvrtletí stagnovaly. V Praze dokonce mírně klesly. Uvádí to Kvartální monitor realitní skupiny EHS. Ta využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.
Konec roku 2021 jasně naznačil, že finanční možnosti českých domácností pro pořízení si vlastního bydlení začínají být omezené. Ceny stagnovaly nebo dokonce mírně klesly ve třech ze čtyř hlavních českých regionů. Kvartální monitor nemovitostního trhu uvádí, že se celorepublikový cenový průměr loni na konci roku zastavil na 46 119 Kč/m² u rodinných domů a na 85 166 Kč/m² u bytů. V obou případech jsou hodnoty podobné výsledkům z jara roku 2021.
„Neznamená to však nutně, že by bydlení bylo levnější. Meziroční tempo růstu, které udává růst cen v meziročním srovnání posledních 12 měsíců, totiž zatím neklesá,“ říká generální ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.
Odkazuje na meziroční tempo růstu cen bytů a rodinných domů. V druhém případě meziroční tempo růstu podle něj činilo ve čtvrtém loňském čtvrtletí 22 procent. U bytů meziročně stouplo na 24 procent.
Aktuální cenovou stagnaci dle jeho názoru vyvolal prodej méně hodnotných nemovitostí. Ty se v posledním loňském kvartálu totiž prodávaly v méně atraktivních lokalitách nebo je čekala generální rekonstrukce.
„Ty kvalitní se na trh dostanou až ve chvíli, kdy opět začne růst kupní síla běžných Čechů,“ dodává, aniž by přidal přesnější odhad, kdy k tomu dojde.
Ceny bytů v Praze klesly, v Brně naopak rostly
Kvartální monitor EHS za loňské 4. čtvrtletí taktéž potvrdil trend z loňského podzimu. Průměrná cena staršího prodaného bytu v metropoli poprvé po roce a půl dokonce nepatrně klesla na hranici 112 000 korun za metr čtvereční.
Zatímco v minulých období vysoké ceny pražského bydlení kompenzovaly přesuny do Středočeského kraje, poslední kvartál naznačil, že i tento trh momentálně naráží na finanční možnosti domácností. Méně dostupné hypotéky a rostoucí ceny materiálů a stavebních prací totiž přinesly propady cen poptávaných nemovitostí jak v případě rodinných domů [asi 56 tisíc Kč/m²], tak u bytů [pokles na 68 tisíc Kč/m²].
Ceny bytů a rodinných domů [RD] ve čtvrtém čtvrtletí 2021
| Průměrné ceny za m² – Q4 2021 | RD | Byt | Nájem |
| Hlavní město Praha | 88 606 Kč | 111 944 Kč | 279 Kč |
| Středočeský kraj | 56 290 Kč | 68 189 Kč | 214 Kč |
| Jihočeský kraj | 38 066 Kč | 59 382 Kč | 184 Kč |
| Plzeňský kraj | 27 725 Kč | 57 875 Kč | 189 Kč |
| Karlovarský kraj | 40 122 Kč | 40 324 Kč | 152 Kč |
| Ústecký kraj | 26 272 Kč | 31 837 Kč | 156 Kč |
| Liberecký kraj | 32 920 Kč | 51 919 Kč | 186 Kč |
| Královéhradecký kraj | 42 601 Kč | 78 524 Kč | 204 Kč |
| Pardubický kraj | 31 526 Kč | 56 084 Kč | 194 Kč |
| Olomoucký kraj | 38 719 Kč | 44 960 Kč | 184 Kč |
| Jihomoravský kraj | 49 170 Kč | 87 426 Kč | 244 Kč |
| Zlínský kraj | 19 400 Kč | 36 077 Kč | 181 Kč |
| Vysočina | 30 203 Kč | 49 166 Kč | 170 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 31 738 Kč | 39 758 Kč | 169 Kč |
[Zdroj: Kvartální monitor EHS]
A stagnaci hlásí i ceny na čtvrtém největším trhu v Ostravě a v Moravskoslezském kraji. Ten doháněl v oblasti bytů v posledních měsících podhodnocení některých typů nemovitostí. Byt se v regionu momentálně prodává za obdobnou cenu jako v předchozím období, tedy zhruba za 39,5 tisíce korun za m².
Naopak průměrná cena bytů v Královéhradeckém kraji se s hodnotou 78,5 tisíce za m² stala po Praze a Brně třetí nejvyšší v republice. Nemovitosti v Brně taktéž pokračovaly v růstu, čímž město potvrdilo svou transformaci v metropoli evropského významu. Ceny prodávaných bytů v Brně poprvé v novodobé historii stouply na částku 87,5 tisíce za m². Překonaly tak průměrnou cenu v celém Česku. A poskočily i ceny rodinných domů v Jihomoravském kraji včetně brněnské spádové oblasti. Ty aktuálně činí 49 tisíc Kč/m² a jsou po Praze a Středočeském kraji třetími nejdražšími v zemi.
Příjmy nerostou tak rychle jako ceny nemovitostí
Důvodů zastavení se cen na realitním trhu je dle odborníků více. Tím hlavním ale jsou dražší hypotéky. Což limituje především zájemce o vlastní bydlení. Naopak ceny investičních bytů, jichž je na trhu dlouhodobě nedostatek, zůstávají výrazně nad průměrnou cenou za metr čtvereční.
„Trendy posledních měsíců podtrhly obrovské rozdíly mezi jednotlivými regiony a také mezi zájemci o bydlení. Trh se začíná dělit na nabídku pro běžné domácnosti s jasným finančním limitem a nabídku pro investory, kteří nemají problém za dané situace přeplácet. Ukazuje se, že například v Praze nebo Středočeském kraji se některé byty v rámci nabídky k běžným Čechům ani nedostanou,“ vysvětluje Meyer.
Lidé si loni vzali hypotéky za 541 mld. Kč. Nyní nastává útlum
„Na jednu stranu se bydlení nabízí za realističtější ceny, na druhou stranu se ukazuje nová realita trhu, která nás bude provázet celý letošní rok. Investoři skupují byty s větší rychlostí a v ještě větších objemech,“ dodává.
Důležitou perspektivu udává dle jeho slov také informace o meziročním tempu růstu cen bytů u jednotlivých krajů. K tradičně podhodnoceným krajům se přidávají také stabilnější regiony, jako jsou Královéhradecký nebo Pardubický kraj, kde nemovitosti za posledních 12 měsíců zdražily o 30 procent. Nadprůměrně rostly ceny v Jihočeském kraji, a to 28% tempem. V případě rodinných domů pak nadprůměrně rostly především Zlínský a Karlovarský kraj.
–DNA–
