Hypotéky padaly i v srpnu. Úroky ale už dál nestoupají

195
hypoteky
Foto: Redakce FinTag.cz

Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu hypotéky za deset miliard korun. Oproti červenci objem i počet poskytnutých hypoték propadl o 15 procent. A to po více než třetinovém poklesu v červenci.

Meziročně je srpnový pokles objemu poskytnutých hypoték ještě drastičtější. Činí 78 procent. Data vyplývají z aktuálního Hypomonitoru České bankovní asociace [ČBA].

Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování podle ČBA v srpnu vzrostla na 5,8 procenta po 5,4 procenta v červenci. Stále ale jde o hypotéky rozjednané v měsících před srpnem. Aktuální úrokové sazby jsou vyšší. Podle ČBA se pohybují v rozmezí šesti až sedmi procent v závislosti na konkrétních parametrech hypotéky.

„V posledních týdnech však byly nabídkové ceny již vesměs stabilní. Což i s ohledem na vývoj tržních úrokových sazeb naznačuje, že se hypoteční sazby patrně již dostaly na svůj vrchol,“ uvádějí zástupci ČBA.

Hypoúroky zřejmě našly svůj strop. Je to 7 % a poplatky

Jejich úsudek potvrzuje ředitel produktového managementu Raiffeisen stavební spořitelny Michal Noha: „Úrokové sazby u hypoték už pravděpodobně narazily na svůj strop. Očekáváme, že v dalších měsících budou sazby stabilní, nebo budou jen velmi mírně klesat. Vzhledem k vývoji sazeb rychle klesá počet lidí, kteří si mohou dovolit financovat své nové bydlení. Nelze ale opomenout ani vysoké ceny nemovitostí.“

Průměrná splátka hypotečního úvěru se zvyšuje

Průměrná výše hypotéky v posledních měsících podle ČBA mírně klesá. V srpnu se pohybovala nepatrně pod částkou 3 miliony korun. Na této úrovni byla naposledy v závěru roku 2020. Důvodem je, že s přísnějšími pravidly [neplatí pro žadatele do 36 let věku, pozn. red.] ze strany České národní banky [ČNB] a vysokými úrokovými sazbami zvyšujícími měsíční splátky musely některé domácnosti zamýšlenou výši hypotéky snížit. Ještě loni v listopadu průměrná výše hypotéky činila 3,46 milionu korun.

Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Průměrná výše hypotéka

2 926 208 Kč

Průměrná úroková sazba    2,0 % 3,0 % 5,8 % 6,0 % 7,0 %

Měsíční splátka v Kč

Splatnost hypotéky v letech: 15 18 830 20 208 24 317 24 693 26 302
20 14 803 16 229 20 563 20 964 22 687
25 12 403 13 876 18 428 18 854 20 682
30 10 816 12 337 17 097 17 544 19 468

[Zdroj: ČBA]

Z údajů v tabulce je patrné, jak ovlivňuje růst hypotečních sazeb u průměrné hypotéky měsíční splátku. Procento na úroku značí zhruba 1,5 tisíce korun navíc. Ve srovnání s 2% úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená aktuální 6% hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky o šest až sedm tisíc korun. Což pociťují hlavně ty domácnosti, které aktuálně hypotéku refinancují. Letos jich podle odhadů může být kolem 50 tisíc.

Hypotéky jsou drahé, a tak padá celý hypoteční trh

Banky a stavební spořitelny v srpnu poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu deset miliard korun. To je o 1,8 miliardy korun méně než v červenci. Pokles objemu poskytnutých hypoték je podle ČBA citelný nejen vůči silnému roku 2021, ale i ve srovnání s rokem 2020. Za celý letošek, tedy od ledna do srpna, propadla aktivita na hypotečním trhu více než o polovinu.

Úroky u hypoték výrazněji dolů nepůjdou ani v příštím roce

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték [bez refinancování, pozn. red.] v srpnu klesl o 1,6 miliardy korun, to z červencových 9,8 miliardy korun na 8,2 miliardy korun. S přihlédnutím k delší časové řadě obdobné statistiky ČNB jde o nejslabší objem od roku 2016. Objem refinancovaných úvěrů [interně i z jiné instituce] v srpnu činil 1,8 mld. korun.

–RED–

KOMENTÁŘ

Please enter your comment!
Please enter your name here