Průměrná hypotéka v listopadu vystoupala na 3,463 mil. Kč

0
567
prumerna_hypoteka
Foto: Pixabay.com

Průměrná hypotéka v listopadu vzrostla na 3,46 milionu korun. Oproti říjnu stoupla o sto tisíc korun. Spolu s rostoucí výší hypotéky a zvyšujícími se úroky rostou i měsíční hypoteční splátky.

Banky a stavební spořitelny v listopadu poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu přes 46 miliardy korun. To je o téměř šest miliard korun více než v říjnu. Uvedla to Česká bankovní asociace [ČBA]. Podle ní za zvýšeným zájmem domácností o hypotéky byly patrně obavy z menší dostupnosti hypotečních úvěrů následkem očekávaného růstu úrokových sazeb. Svou roli mohlo sehrát také očekávané zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték, což se nakonec i stalo, byť ne s okamžitou platností.

Podmínky hypotéky jsou tvrdší, rozhodla centrální banka

Ze zmíněných listopadových 46 miliard korun připadlo téměř 36 miliard korun na nové hypotéky. Více než deset miliard korun pak připadá na refinancované úvěry na bydlení. Z toho přes osm miliard byly refinancované úvěry z jiných finančních institucí a dvě miliardy korun úvěry refinancované v rámci jedné banky. Ve srovnání s říjnem byl objem refinancovaných úvěrů o miliardu vyšší.

„Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v listopadu vzrostla na 2,7 procenta z 2,54 procenta v říjnu. U refinancovaných úvěrů byla však o zhruba desetinu procentního bodu nižší,“ uvedla ČBA.

Zde ovšem upřesněme, že jde o úroky u hypoték, které byly rozjednány již několik měsíců před listopadem. Aktuálně se úroky u hypoték pohybují na úrovni čtyř procent. Podle oficiálních statistik České národní banky [ČNB] se hypoteční sazba v úrovni 4 procent naposledy pohybovala v polovině roku 2011. A rostoucí hypoúroky tento rekord podle odhadu ČBA i brzy překonají: „Vzhledem k růstu úrokových sazeb na trhu je zřejmé, že se i hypoteční úrokové sazby budou v příštích měsících dále zvyšovat.“

Průměrná hypotéka činila v listopadu 3,46 milionu korun

Průměrná hypotéka v listopadu vzrostla na 3,46 milionu korun. Oproti říjnu tak stoupla o sto tisíc korun. V případě refinancování pak byla její výše zhruba o milion nižší. S očekávaným růstem úrokových sazeb je podle ČBA zřejmé, že se bude navyšovat i měsíční splátka u nových či brzy refixovaných úvěrů.

Měsíční splátka prům. hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Průměrná velikost nové hypotéky v Kč:

3 463 283 Kč

Prům. úroková sazba v %:   2,0 2,70 3,0 3,5 4,0

Měsíční splátka v Kč

Splatnost hypo.v letech: 15 22 287 23 425 23 917 24 758 25617
20 17 520 18 696 19 207 20 086 20 987
25 14 679 15 893 16 423 17 338 18 280
30 12 801 14 052 14 601 15 552 16 534
[Zdroj: ČBA]

Z Hypomonitoru ČBA dále vyplývá, že banky a stavební spořitelny v listopadu poskytly 10 352 nových hypoték [bez těch refinancovaných, pozn. red.]. Oproti říjnu [9 318] se tak počet nově schválených hypoték zvýšil o 11 procent.

„Hypoteční trh má za sebou několik velmi hektických čtvrtletí. V nejbližších měsících lze proto očekávat určité zklidňování dané mimo jiné i svižným růstem úrokových sazeb centrální banky, který se do jisté míry a s jistým zpožděním promítá i do úrokových sazeb z nových úvěrů,“ říká analytik České spořitelny Michal Skořepa.

Ředitelka retailového bankovnictví Banky Creditas Ivana Pícková dodává: „Zájem o hypotéky zatím zůstává velice vysoký, růst sazeb se dosud projevil jen relativně málo. Klienti si ale nyní berou o něco kratší fixace, než tomu bylo v předchozím roce, kdy kralovala 10letá fixace.” 

Trend je zkracování fixací u nových hypoték. Klidně i na rok

Dodejme, že následkem obavy z nepříznivých následků mutace koronaviru omikron tržní úrokové sazby na přelomu listopadu a prosince mírně poklesly. Ve chvíli, kdy se ukázalo, že mutace omikron se sice rychleji šíří, ale není více nebezpečná, než je varianta delta, úroky začaly opět růst.

–DNA–

KOMENTÁŘ

Please enter your comment!
Please enter your name here