Společnost Penta Real Estate má pravomocné stavební povolení pro projekt Hybe v pražské Hybernské ulici. Na místě bývalé budovy pošty vznikne nová butiková kancelářská budova s prémiovými nájemními prostory a retailovým parterem.
Přestavba zastaralé budovy bývalé pošty navazuje na projekty Florentinum, Masaryčka či Cloud One Hotel a je dalším krokem v rozsáhlé proměně Masarykova nádraží. Tam Penta dlouhodobě rozvíjí nový central business district propojující centrum města s oblastí Florenc. Dokončení projektu Hybe za zhruba 1,1 miliardy korun Penta Real Estate plánuje na třetí čtvrtletí roku 2028.
„V projektu Hybe nabídneme oproti sousední Masaryčce komornější, avšak srovnatelně prémiovou kancelářskou budovu s exkluzivní fasádou. Ta těží z historického genia loci původní poštovní budovy. Stavíme ji navíc s architektem samotné Masaryčky, Jakubem Klaškou,“ říká výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil.
I autorem vítězného návrhu nové kancelářské budovy je zmíněný architekt Jakub Klaška. A ten v minulosti působil právě ve studiu Zaha Hadid Architects, které stojí za novu moderní budovou vedle Masarykova nádraží. Klaška nyní provozuje vlastní architektonické studio Klaška Ltd.
„Náš návrh stojí na respektu k historii tohoto místa. Vybrané architektonické prvky původní budovy, jako jsou římsy, struktura fasády nebo výrazné textury, převádíme do současného architektonického jazyka. Jím navazujeme na okolní měřítko i rytmus. Klíčové prvky, zejména klenuté oblouky v přízemí, nově otevíráme do veřejného prostoru prostřednictvím transparentního parteru,“ říká Klaška k nové podobě budovy.
Penta Fund má nového CEO. Real Estate zas povolení na Vinohradské
Součástí projektu je podle něj zachování historické části bývalé pošty v Hybernské ulici, včetně památkově chráněných prvků a typických oblouků v přízemí. Součástí nové kancelářské budovy budou i venkovní terasy téměř na každém patře. A to je podle Klašky v centru Prahy spíše výjimečné. Parter budovy nabídne prémiové gastronomické koncepty a doplňkové služby, dodává.
Moderní kanceláře v centru Prahy chybí
Výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil potvrzuje dlouhodobý nedostatek nových kancelářských budov nejen v Praze, ale i v dalších velkých českých městech. Současně připomíná zájem o moderní kancelářské budovy.
„Na trhu vidíme trendy jako nízkou neobsazenost kanceláří při současném nedostatku nové výstavby. A také že existuje mnoho firem, které dynamicky rostou, zaměstnávají ty nejlepší talenty a nabízí služby s vysokou přidanou hodnotou. Právě tyto firmy zpravidla hledají reprezentativní sídla v centru města. A takových je v Praze dlouhodobý nedostatek,“ říká s tím, že projekt Hybe cílí právě na tuto skupinu.
Penta Real Estate koupila od ČD další pozemky na hlavním nádraží
Podobně situaci na trhu hodnotí šéf pronájmů Penta Real Estate Jan Kalaš. I podle něj tuzemský trh s kancelářemi trpí nedostatkem prémiových budov v centrech měst. Firmy je stále poptávají.
„Například zájem o pronájem v našem novém projektu Hybe evidujeme už nyní. To znamená, že firmy přichází ještě dříve, než se vůbec koplo do země,“ tvrdí.
Výhoda nového projektu spočívá podle něj i v tom, že v budoucnu tuto lokalitu zatraktivní plánované železniční spojení na Letiště Václava Havla. Přičemž Penta Real Estate nepracuje jenom na proměně Masarykova nádraží a jeho okolí, ale i na projektu sousedící Florence, kde vyroste hned několik nových budov.
Pražská Florenc se změní. Špínu a bezdomovce vytlačí nová čtvrť
„Nová městská čtvrť Florenc 21 překlene bariéru magistrály a propojí dnes oddělené části města novou výstavbou. Ta nabídne kombinaci bydlení, kanceláří, obchodů a kvalitního veřejného prostoru,“ doplňuje Kalaš.
V Praze se postavilo loni nejmíň kanceláří za deset let
V roce 2025 v Praze vzniklo asi 26 300 m² nových kanceláří. To bylo nejméně za posledních deset let. Na konci loňského roku to pro FinTag uvedli zástupci společnosti Colliers. Podle nich stavební aktivita na pražském kancelářském trhu zůstává i nadále slabá. Například loni ve třetím čtvrtletí v hlavním městě započal pouze jeden projekt a nedokončil se žádný.
Slabší tempo nové výstavby se promítá i do celkové nabídky moderních kanceláří. Ta v Praze meziročně zůstává prakticky beze změny na úrovni 3,94 milionu m². Je to nejen kvůli absenci dokončených projektů, ale i proto, že část ploch je vyřazována z trhu. Ať už kvůli rekonstrukcím, změně využití, nebo nesplnění standardů moderních kanceláří.
Naopak loni rychle rostly investice do výstavby průmyslových budov. Zde byla výstavba rekordní. Výše investic do průmyslových budov přesáhla 800 milionů eur [cca 19,6 mld. Kč]. Což je větší objem finančních prostředků než za předchozí tři roky dohromady. I to redakci FinTag potvrdili zástupci Colliers. Podle nich byla loni rekordní i roční poptávka po průmyslových nemovitostech.
„Zatímco první polovina roku byla z pohledu uzavírání obchodů utlumená a většinu poptávky tvořily renegociace, v druhé polovině roku poptávka prudce vzrostla a celkově posunula roční hrubou poptávku na tříleté maximum,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu společnosti.
Výstavba i zájem o průmyslové nemovitosti v ČR byly loni rekordní
Renegociace značí opětovné projednání podmínek stávající nájemní smlouvy. A zatímco v první polovině roku dominovaly poptávce právě tyto renegociace velkých logistických a dopravních společností, ve druhé části roku se celoroční skladba nájemců posunula směrem k výrobním podnikům. To hlavně z automobilového sektoru a sektoru rychloobrátkového spotřebního zboží se 46% podílem. Logistika a doprava představovaly 29% podíl.
–DNA–
