Průměrná hypotéka v listopadu vzrostla na 3,46 milionu korun. Oproti říjnu stoupla o sto tisíc korun. Spolu s rostoucí výší hypotéky a zvyšujícími se úroky rostou i měsíční hypoteční splátky.
Banky a stavební spořitelny v listopadu poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu přes 46 miliardy korun. To je o téměř šest miliard korun více než v říjnu. Uvedla to Česká bankovní asociace [ČBA]. Podle ní za zvýšeným zájmem domácností o hypotéky byly patrně obavy z menší dostupnosti hypotečních úvěrů následkem očekávaného růstu úrokových sazeb. Svou roli mohlo sehrát také očekávané zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték, což se nakonec i stalo, byť ne s okamžitou platností.
Ze zmíněných listopadových 46 miliard korun připadlo téměř 36 miliard korun na nové hypotéky. Více než deset miliard korun pak připadá na refinancované úvěry na bydlení. Z toho přes osm miliard byly refinancované úvěry z jiných finančních institucí a dvě miliardy korun úvěry refinancované v rámci jedné banky. Ve srovnání s říjnem byl objem refinancovaných úvěrů o miliardu vyšší.
„Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v listopadu vzrostla na 2,7 procenta z 2,54 procenta v říjnu. U refinancovaných úvěrů byla však o zhruba desetinu procentního bodu nižší,“ uvedla ČBA.
Zde ovšem upřesněme, že jde o úroky u hypoték, které byly rozjednány již několik měsíců před listopadem. Aktuálně se úroky u hypoték pohybují na úrovni čtyř procent. Podle oficiálních statistik České národní banky [ČNB] se hypoteční sazba v úrovni 4 procent naposledy pohybovala v polovině roku 2011. A rostoucí hypoúroky tento rekord podle odhadu ČBA i brzy překonají: „Vzhledem k růstu úrokových sazeb na trhu je zřejmé, že se i hypoteční úrokové sazby budou v příštích měsících dále zvyšovat.“
Průměrná hypotéka činila v listopadu 3,46 milionu korun
Průměrná hypotéka v listopadu vzrostla na 3,46 milionu korun. Oproti říjnu tak stoupla o sto tisíc korun. V případě refinancování pak byla její výše zhruba o milion nižší. S očekávaným růstem úrokových sazeb je podle ČBA zřejmé, že se bude navyšovat i měsíční splátka u nových či brzy refixovaných úvěrů.
Měsíční splátka prům. hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
| Průměrná velikost nové hypotéky v Kč: |
3 463 283 Kč |
|||||
| Prům. úroková sazba v %: | 2,0 | 2,70 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | |
|
Měsíční splátka v Kč |
||||||
| Splatnost hypo.v letech: | 15 | 22 287 | 23 425 | 23 917 | 24 758 | 25617 |
| 20 | 17 520 | 18 696 | 19 207 | 20 086 | 20 987 | |
| 25 | 14 679 | 15 893 | 16 423 | 17 338 | 18 280 | |
| 30 | 12 801 | 14 052 | 14 601 | 15 552 | 16 534 | |
[Zdroj: ČBA]
Z Hypomonitoru ČBA dále vyplývá, že banky a stavební spořitelny v listopadu poskytly 10 352 nových hypoték [bez těch refinancovaných, pozn. red.]. Oproti říjnu [9 318] se tak počet nově schválených hypoték zvýšil o 11 procent.
„Hypoteční trh má za sebou několik velmi hektických čtvrtletí. V nejbližších měsících lze proto očekávat určité zklidňování dané mimo jiné i svižným růstem úrokových sazeb centrální banky, který se do jisté míry a s jistým zpožděním promítá i do úrokových sazeb z nových úvěrů,“ říká analytik České spořitelny Michal Skořepa.
Ředitelka retailového bankovnictví Banky Creditas Ivana Pícková dodává: „Zájem o hypotéky zatím zůstává velice vysoký, růst sazeb se dosud projevil jen relativně málo. Klienti si ale nyní berou o něco kratší fixace, než tomu bylo v předchozím roce, kdy kralovala 10letá fixace.”
Trend je zkracování fixací u nových hypoték. Klidně i na rok
Dodejme, že následkem obavy z nepříznivých následků mutace koronaviru omikron tržní úrokové sazby na přelomu listopadu a prosince mírně poklesly. Ve chvíli, kdy se ukázalo, že mutace omikron se sice rychleji šíří, ale není více nebezpečná, než je varianta delta, úroky začaly opět růst.
–DNA–
